金洋娱乐客户端-明发集团褪去“黄”色:黄庆祝辞任执董、CEO等多职

  原标题:明发集团褪去“黄”色

  来源:乐居财经

  文/李奕和

  黄庆祝放弃了最后的倔强。

  7月17日,明发集团(00846.HK)公告称,黄庆祝辞任执行董事兼集团首席执行官。取而代之的是,钟小明获委任为执行董事兼集团首席执行官。此外,黄连春也辞任执行董事、集团首席运营官兼执行副总裁。

  经此变更,明发集团董事会成员由8位变更为7位。当中,执行董事包括钟小明(首席执行官)、刘煜炜、伍文峯;非执行董事林家礼(董事会主席);以及独立非执行董事刘建汉、朱健宏、陈成礼。

  早在今年4月,“明发四兄弟”中的老二黄焕明和老大黄丽水先后辞任公司非执行董事、董事会主席兼公司授权代表和执行董事。

  随着老二黄庆祝和老四黄连春的退出,黄氏兄弟四人全部告别前台。在此之前,明发集团的家族式管理备受争议。

  黄氏二号

  排名老三的黄庆祝,是明发黄氏四兄弟中,除老二黄焕明以外的第二号灵魂人物。自明发集团股份在2009年11月于港交所上市以来,黄庆祝一直担任明发集团执行董事兼集团首席执行官。

  明发黄氏兄弟出生于充满浓重商业气息的福建泉州,那是一个“洗脚上田开工厂办企业”的年代。

  1970年出生,黄庆祝在20岁刚出头时,已开始了事业征程,做着家具生意的他,已小有成就。1994年,凭借闽商灵敏的商业嗅觉,从未做过房地产的黄庆祝和黄焕明一起,创立了厦门明发集团。

  黄庆祝在回忆当初为何涉足房地产领域时曾表示,当时有一块位于厦门莲前东路的工业用地,“政府要求回收”,这是其成立房地产公司的最初想法。

  1998年,在厦门前埔规划还未清晰之时,黄氏兄弟在这里一次性开发了13万平方米的明发国际新城。这个单体13万平方米的项目,还开创了当时厦门地产开发先河,让黄庆祝引以为豪。

  在1999年到2003年间,明发集团还在厦门相继开发了明发商城、明芳花园、明发国际新城、明发花园等近十个住宅项目,受到购房者的追捧。明发集团的知名度也在当地开始形成。

  2002年,明发开始走出厦门,首先进入江苏南京。其当时拿下的项目占据了长江大桥底下2.8公里的岸线、占地1600公里、建筑规模达到230多万平方米。项目以住宅为主,花了6年的时间完成交付。

  随着南京项目的“走红”,明发集团也开始进入苏州、无锡、镇江、连城、淮安等城市建设项目。

  然而,住宅地产开发业务蒸蒸日上,黄庆祝却始终觉得,搞住宅开发都是在为他人做嫁衣,物业卖出去后都是别人的,明发得到的只是在账户上多一些数据,没有核心竞争力。

  黄庆祝更希望能有一个项目,真正让人们印象深刻,口耳相传。

  明发第一次提出了向商业地产转型。

  恰巧在2002年,厦门政府推出莲坂旧村改造项目,整个项目以商业作为开发。当年9月30日,明发以7.85亿元击败宝龙,成功拿下地块,还刷新了厦门最高地价纪录。于是,明发集团有了第一个商业项目,这就是后来的厦门明发商业广场。

  该项目2003年动工建设,2004年开始预售,2007年正式开业同时转预售为现售,占地面积近20万平米,建筑面积超40万平米。在当时,能在体量上与之匹敌的商业项目,仅有北京金源世纪广场和东莞的华南MALL。

  此后,明发集团还快速完成了商业地产模式从第一代到第三代的升级,开发经营的模式更多集中在了囊括商业、酒店、写字楼等多种业态城市综合体的开发。

  2009年11月13日,明发集团在香港联交所挂牌上市,这也是继宝龙和禹洲后第三家在港上市的厦门民营房地产企业。黄庆祝得以从区域公司总经理升至目前上市公司的首席执行官。更值得一提的是,黄氏家族财富迎来了暴涨。

  上市当天,黄氏兄弟四人作为公司董事一同站在港交所台前,竖起大拇指,满面春光。黄庆祝曾幸福表示称,这既是董事照也是家庭照。

  “因为这四个既是明发集团的董事,也是亲兄弟。”

  去家族化背后

  有业内人士指出,明发黄氏兄弟的彻底退出董事会,与公司寻求复牌有关。据了解,由于公司前会计事务所对其2015年年报“不发表意见”,财务数据真实性存疑,这家闽系房企自2016年4月开始停牌,至今整整四年过去了,一直复牌无望。

  在外界看来,早在2009年实现上市的明发集团却是一家典型的家族企业,明发“黄氏四兄弟”掌控企业的发展大局,对企业拥有绝对的控制力。在公司内部治理中,黄氏四人有明确的分工。

  当中,黄焕明又为公司的核心人物,占公司55%的股权,其余三兄弟各占15%的股权。浓厚的家族色彩使明发四兄弟对公司管理有绝对的话语权。据悉,如果中高层员工的建议得不到认可,会遭遇一票否决。

  这挫伤了作为上市公司的明发集团现代企业管理体系的建立,并为集团的后续发展埋下祸根。

  随着2000年前后,明发集团进军商业地产,其在住宅和商业项目上都获得了较好的发展,集团在2009年至2011年,毛利率一度维持在40%~50%的高水平。但随后的2013年,明发的发展势头急转直下,两年后的2015年,利润巨幅缩减至2609.4万元,与2014年的8.29亿拉开巨大的差距。

  2016年4月1日,明发集团被正式停牌。港交所在2016年责令明发集团停牌时,曾给出包括回应2015年年报审计疑点、处理2015年年报中审核保留意见、告知公司重大事项、刊发所有未刊发年度财报四个初始复牌条件。

  2019年,除了上述条件以外,港交所再次给明发集团提出了有关企业内部经营管理和管理层诚信管理等三个复牌指引,直指明发集团的内部管理问题。这导致了公司今年以来董事会成员的变更。

  近段时间以来,为配合港交所的复牌指引,明发集团还宣布成立了风险管理委员会,提高公司对业务风险的控制能力和管理水平,完善公司治理结构。目前,该委员会成员包括陈成礼、刘建汉、朱健宏三人。

  从明发黄氏兄弟的辞任公告中,或者也可以看出公司在为复牌做着最后的努力。

  乐居财经了解到,黄丽水、黄焕明、黄庆祝、黄连春四人中仅有黄丽水一人是因为退休计划而在今年4月辞任,其余三人的辞任皆经过仔细思量、考虑集团发展历史和未来发展方向,“认为此乃合适时机让本公司在董事会层面上进一步迈进专业管理”,是退出董事会的适合时间。

  为达成复牌条件,去年7月,明发集团先后两次向港交所呈递复牌报告及补充报告;今年3月20日,港交所要求明发集团就达成复牌条件呈递进一步文件,公司随后在4月27日向港交所提交详尽书面答覆。

  至目前,明发集团还在等候港交所为其复牌一事做出最终决定。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:张熠

You may also like...

Popular Posts

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注